Beschreibung:
Im Amt Kellinghusen, in der kleinen Gemeinde mit ca. 2300 Einwohnern liegt das ca.1500m² große Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet im Naturraum Holsteinische Vorgeest. Die Gemeinde Brokstedt bietet eine gute Infrastruktur für die persönliche Versorgung mit Supermärkten, Obstladen, Bäckerei, Metzgerei, Gaststätten, Tankstelle und Bahnhof .
Gute Verkehrsanbindungen bieten die A7 nach Hamburg-Zentrum in ca. 60 Minuten, die L122 zwischen Bad Bramstedt und Rendsburg sowie die Bahnanbindung zwischen Altona in ca. 40 Minuten und Kiel ca. 35 Minuten.
Die Digitale Infrastruktur ist durch ein breites Glasfasernetz abgedeckt und ermöglicht mobiles Arbeiten von Zuhause .
Die Schule ist im Plietsch Hus mit Kindergarten, Bücherei , Hort , Schwimmbad , Sporthalle und Tennisplatz vereint.
Ärzte, Apotheke und Physiotherapeuten kümmern sich um die Zweibeiner, aber die tierärztliche Versorgung ist vom Tierarzt auch gesichert. Seniorenheim, Tagespflege und Pflegedienste versorgen nach Bedarf die älteren Einwohner. Feuerwehr und Vereine bieten eine gute Eingliederung der Neubürger in die Dorfgemeinschaft.
Das Backsteinhaus mit Vollkeller und diversen Nebengebäuden wurde in den 60ger Jahren gebaut und von einer Mehrgenerationen Familie bewohnt. Seid den letzten Jahren ist das Haus unbewohnt, da der Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen umgezogen ist. Er musste in einem betreuten Wohnumfeld untergebracht werden , aus diesem Grund ist das Haus noch nicht besenrein und das Inventar ist Verhandlungssache.
In klassischer Bauweise ( Vollstein , Luftschicht und Halbstein ) ist das Wohnhaus gebaut und im Dachgeschoss unter dunklem Betonziegel mit Sauerkraut Platten gedämmt. Die ursprünglichen Holzfenster befinden sich noch als Dachfenster im OG und im Wohnzimmer im EG in 2 Fenstern und der Terrassentür. Alle anderen Fenster wurden Anfang der 2000 Jahre gegen Kunststofffenster ausgewechselt.
Da das Haus in den letzten Jahren nur noch partiell beheizt wurde und an den Außenwänden mit , wie damals üblich, sogenannter Thermopete , Styroporbahnen mit Kartonauflage gedämmt ist, gibt es einige oberflächliche Schimmelflecken im Haus. Am deutlichsten sind diese im Obergeschoss, an den Dachfenstern und im Kellergeschoss zu finden.
Der Sanierungsstau ist leider erheblich, eine energetische Sanierung ist unbedingt nötig.
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Das Haus sucht neue Eigentümer für ca. 122 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, die auf Wunsch in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 3 Zimmern, Küche, Bad und lichtdurchfluteter Veranda mit Glasbausteinfront im EG geteilt werden können. Im OG befinden sich 2,5 Zimmer, Küche und WC. Auf ca. 194 m² Nutzfläche vom Keller, Wintergarten, Werkstatt, Garagen und Stall bietet es viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Nebengebäude sollten weiter ausgebaut werden, aber diese Arbeiten sind aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers nicht zum Abschluss gekommen und nun sind sie in einem sehr unaufgeräumten Zustand. Die Aufräumarbeiten sind Verhandlungssache.
Leider sind auch die Grünflächen seit einigen Jahren nicht gepflegt worden und bedürfen einer intensiven Pflege. Der Garten besteht aber überwiegend aus Rasenfläche und das erleichtert dadurch eine Neugestaltung.
Laut Katasteramt ist das gesamte Grundstück Wohnbaufläche und bietet die Möglichkeit einen 2, Bauplatz herzustellen. Eine befestigte Zuwegung liegt auf der linken Seite des Grundstücks und wird momentan noch von den rückseitigen Nachbarn vom Flurstück 397/31 genutzt. Ein Nutzungsrecht ist nicht im Grundbuch eingetragen und eine Anfrage zur Klärung des Sachverhalts ist an das örtliche Bauamt gestellt.
Das Wasser ist im Moment abgestellt , der Stromanschluss ist weiter angeschlossen.
Das Haus ist nach dem Verkauf und Vormerkung sofort übernahmefähig .
Wir hoffen mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kaufpreis: 420.000,- €
Maklercourtage: 3,75% und Nebenkosten
