Die Lage
Wittenberge - Zwischen Berlin und Hamburg gelegen, ist die größte Stadt im Landkreis Prignitz und ein aufstrebender Wohn- und Wirtschaftsstandort an der Elbe. Die Elbtalaue, Teil des UNESCO-Biosphärenreservats, bietet eine malerische Kulisse für Ausflüge und Radtouren. Der naturnahe Raum am Fluss begeistert nicht nur die Wittenberger, sondern ist auch wichtiger Bestandteil der touristischen Entwicklung in der Region.
Die historische Altstadt und das Gründerzeitviertel schaffen ein einzigartiges Lebensumfeld für Familien. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindertagesstätten. Alle Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt können Sie in Wittenberge finden.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Berlin, Hamburg und dem BER-Terminal. Die Reisezeit mit dem ICE nach Hamburg bzw. Berlin beträgt ca. 50 Minuten. Weitere Zugverbindungen mit Direktanschluss gibt es nach Magdeburg oder Prag.
In Kürze wird auch die Autobahn A14 Wittenberge mit Magdeburg und Schwerin verbinden. Die Bundesstraßen 189 und 195 verknüpfen die Stadt mit der Umgebung und der Kreisstadt Perleberg.
Das Objekt
Dieses hübsche Fachwerkhaus zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und der Lage nah zur Elbpromenade aus. Mit einem Wintergarten und einem angrenzenden Nebengebäude bietet es eine reizvolle Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten.
Das Haus besticht durch seine gut erhaltene Fachwerk- und Sichtmauerwerk-Elemente, die ihm einen unverwechselbaren Charme verleihen.
Ein kleiner, liebevoll gestalteter Garten mit Kräuter- und Blumenbeeten schafft eine wunderschöne und beruhigende Atmosphäre. Für größere Anforderungen bietet der großzügige Innenhof ausreichend Platz für Parkplätze. Die Zufahrt von der Zollstraße ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Grundstücks.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Es kann sowohl als Wohnhaus genutzt werden, wobei eine großzügige Raumgestaltung möglich ist, als auch für gewerbliche Zwecke, da es früher einmal als Tierarztpraxis genutzt wurde. Eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung wurde vom Bauamt erteilt und liegt vor.
Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 160 qm im Erdgeschoss und ca. 80 qm im Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Nebengebäude über weitere Flächen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.
In Bezug auf die Ausstattung ist das Haus bestens gerüstet: Es verfügt über eine moderne Gasbrennwerttherme und einen gemütlichen Bullerjahn Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Ein Galsfaseranschluss für das Haus ist vorbreitet und liegt an. Die Fenster im Haupthaus sind aus Holz gefertigt und unterstreichen den historischen Charme, während die Kunststofffenster im Nebengebäude für eine zeitgemäße Note sorgen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Fachwerkhaus in der Altstadt von Wittenberge zu erwerben, und gestalten Sie es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ob als malerisches zuhause mit historischem Flair oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Objekt bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, um Ihren Wohn- oder Geschäftstraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren!
Kaufpreis: 229.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % vom KP inklusive gesetzlicher MwSt.
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