Die Lage
Dieses einmalige Angebot befindet sich in der ruhig gelegenen Ortschaft Stüdenitz-Schönermark OT Schönermark im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Die Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Kleinstädte Kyritz oder Neustadt/ Dosse sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Hier bekommt alles für den täglichen Bedarf oder der medizinischen Versorgung. Am Marktplatz in der Altstadt von Kyritz laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Die Landstraße L141 führt durch die Ortschaften und verbindet Neustadt/ Dosse und Havelberg. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A24 Berlin-Hamburg liegt ca. 30 km entfernt bei Neuruppin. Mit dem Zug erreicht man Schönermark mit dem Regionalexpress RE 2 Wismar-Berlin. Der Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Breddin. Die Fahrt zum Berliner Hauptbahnhof dauert ca. 60 Minuten.
Das Objekt
Das charmante Landhaus steht in zentraler Dorflage von Schönermark gegenüber von Kirche und altem Anger. Auf dem 4.500 m² großen (Gebäude)Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus, u.a. ehemalige Ställe mit viel Stauraum, Schuppen mit Werkbank und Werkzeugen, eine einladende Terrasse, ein Grillplatz zum Feiern und Entspannen, diverse idyllische Sitzgelegenheiten.
Das Haus mit der charakteristischen Putzfassade wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten, der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnfläche der Immobilie hat eine Größe von ca. 381 m² die sich auf vier Wohnungen verteilt. Darüber hinaus stehen ca. 300 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die selbst anpacken möchten.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charakteristischen Stil. Besonders auffällig sind die großen und helle Räume. Vom freundlichen Eingangsbereich zweigen eine 110 m² große Wohnung zum Ausbauen sowie das Badezimmer mit Badeofen ab. Über eine solide Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine davon ist vermietet, die andere kann ebenfalls ausgebaut werden. Eine vierte vermietete Wohnung hat einen separaten Eingang vom Hof aus.
- Wohnung EG rechts, vermietet
- Wohnung EG links, frei, 110 m²
- Wohnung OG rechts, vermietet
- Wohnung OG links, frei, 57 m²
Noch ein paar Detail-Informationen:
Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer. Die Mieter beheizen die Wohnungen mittels Öfen und/oder Gasetagenheizungen. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 420 € pro Monat.
Die Grundstücksfläche teilt sich auf in:
- Wohngrundstück: 4.500 m2
- Ackerfläche: 12.000 m2
- Grünland: 13.292 m2
Acker und Grünland sind an die örtliche Agrargenossenschaft verpachtet. Sie liegen in naher Umgebung vom Ort und vom Wohngrundstück.
Kaufpreis: 196.000 Euro
Provision für Käufer: 7,14 % vom KP inklusive gesetzlicher MwSt.
